3月昆明房价跌了3元/平
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最近，市场各种声音都有：在疫情影响下，多国房价再创新高；第一季度土地收入又创新记录；住建部约谈5市主要负责人，要求坚决遏制投机炒房；财政部又发话要积极稳妥推进房地产税立法和改革，这个老生常谈的房产税问题又被提到台面上，也引发了热议。
有一种预感，今年的房地产市场比以往更焦灼，也更艰难的。
说调控
一季度，热点城市房地产市场热度不减，为落实稳地价、稳房价、稳预期目标，合肥、深圳、东莞、成都等12市相继升级调控，重点涉及升级限购、升级限贷、升级限价、升级限售、增加房地产交易税费、设立二手房参考价格、新房积分摇号等内容。
其中，上海连番6次政策加码，严堵政策监管漏洞，堪称本轮房地产调控的风向标。
另外，今年以来，不到3个月时间，住建部已实地调研、督导或者约谈了13个城市。住建部“敲打”“提醒”的范围也从一线向二线乃至三四线城市扩大。这样的形式在过去的房地产市场调控中是十分罕见的。
但调控的背后，土地交易却创了新记录。
根据中原地产研究中心统计数据显示，截至3月31日，50城卖地超过7020亿，同比增26%，刷新历史纪录。
具体来看，50城中，一季度，上海卖地超900亿，收入最多；杭州紧随其后，卖地超700亿；广州卖地超300亿，居第三名。在卖地收入增速方面，无锡增速最快，同比增长5292.97%；
昆明虽然不在列。
但2021年一季度，昆明主城共实现264亩商住土地交易，成功揽金12.49亿元，相比去年同期，土地成交面积减少约65.7亩，降幅约20％；但土地收入增加2.49亿元，涨幅约25％，足以可见，土地的含金量有所增加。
说房贷
今年以来，有关经营贷资金违规进入楼市的舆论不断发酵，多地纷纷开启严监管模式。经初步排查，目前广东、北京、上海个人经营性贷款等资金涉嫌违规流入楼市的有近10亿元。
在严监管风向下，楼市热点城市的房贷市场呈现新态势。继1月底各城市国有大行上调个人房贷利率后，银行的房贷额度趋于紧张，至今未有缓解。工行、招行等银行，个人住房贷款放款周期约2~3个月。而其他银行则表示，无法明确放款时间。
另外，在LPR（贷款市场报价利率）连续11个月不变后，房贷利率上涨了。贝壳研究院数据显示，其监测的60个城市3月首套房贷平均利率为5.34%，二套房贷平均利率为5.62%，分别较2月提高2个和3个基点。
相比新房，二手房则更难，受调控影响，二手房的贷款额度有一定压缩，放款时效有所减缓，按照中介的朋友透露，现在昆明二手房放款周期差不多在5个月，等同于五一节交易，国庆节才能拿到房款。
这也是昆明二手房去化慢的主要原因，一是二手房集中挂牌，数量骤增，二则是二手房贷款难，影响二手房的成交效率，也间接影响了部分有改善置换需求的客户。
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说房价
过去一年多，新冠疫情令全球经济遭受重创，许多国家经济陷入负增长。然而，全球楼市却异常坚挺，欧美多个国家的房价涨幅更是创下数年来之最。
按照央视财经报道，进入2021年，房价上涨的热潮继续在更多国家和地区蔓延。全球住宅房地产价格正以近三年来最快的速度上涨。2020年，全球房价平均上涨5.6%，其中，土耳其连续四个季度位居榜首，涨幅高达30.3%；新西兰排名第二，涨幅为18.6%，斯洛伐克排名第三，涨幅为16%，俄罗斯排名第四，涨幅为14%。其中，涨幅超过10%的就有10个国家。
全球房价的持续攀升，严重影响了普通民众的生活。截止到日前，全球已经有9个国家开启了加息模式。
中国市场呢，根据国家统计局发布的数据显示，前2月，全国房地产开发投资13986亿元，同比增长38.3%；比2019年同期增长了15.7%；商品房销售面积17363万平，同比增长1.05倍；比去年同期增长23.1%。商品房销售额19151亿元，增长1.33倍；比2019年1-2月份增长49.6%，两年平均增长22.3%。
可以看出，需求端的买房意愿还在不断增长，且市场行情也非常可观，根据统计局给出的数据，基本可以得出今年截至2月末，中国商品房均价已经到达1.1万/平了。
再回到西南的几个城市，成都属于典型的调控最为严格的城市，由于购房受限，成都的部分客户外溢，作为成渝城市群，重庆受益最大，按照铭腾数据显示，3月份，重庆楼市升温，3月商品房新增供应 183万方，环比上涨182%， 成交 289万方，环比上涨88%， 建面均价 11965元/平，环比上涨4%。最重要都是，去化周期仅有3.8个月，市场供不应求到达历史高位。
重庆之后，下一个城市会是谁，昆明吗？
从锐理提供的数据看，昆明的3月份也迎来小阳春，过规总建面271万平，环比增长952.17%，同比增长71.87%。商品住宅的存量面积达到895万平，去化周期0.96年，也就是差不多11个月，价格为15620元/平，比上个月跌了3元/平。
3元/平，这个房价的浮动相当有水平，既不会触发调控的红线，也不会影响金三到银四的传导，至于后市怎么走，只能等着瞧了。
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